東京都中古マンションの価格動向…

最近めっきり、家探しが低迷している私。

不動産サイトもそうそう目新しい物件もなく、あ〜〜〜最初の情熱は何処へ。

このまま老後の不安を抱えつつ、もんもんと日々過ぎていってよいものか…、ってそりゃ絶対よくない！ よくないに決まっているんだけど… 泣。

熱い思い？と共に始めたこのブログ、最近は諸先輩方のブログを読ませて頂き、専らそちらで励まされております。(今までは家を買うなんて思ってもみなかったので、全くスルーのジャンルでしたが)

そっかー、去年の今頃は私みたいな気持ちだったんだ…よっしゃ！ 私も来年は今年を振り返って今の自分を思いっ切り笑ってやろう！ と少々希望を感じています。有り難や〜。(実際はまだまだ半信半疑…)

そして、あっちゃこっちゃ不動産系の会員登録をしていて自分でもどれがなんだか把握できなくなっておりますが、先日届いた不動産系の会社のメルマガが興味深かかったので、備忘録兼ね載せておきます。

2018年5月 付

■東京都中古マンション参考査定価格の動向調査結果　

・価格上昇率ベスト3
　「立川市：18.44％」
　「国分寺市：9.94％」
　「福生市：9.82％」

・価格上昇率ワースト3
　「東久留米市：-14.1％」
　「小金井市：-11.55％」
　「西多摩郡奥多摩町：-10.58％」

■23区価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、昨年比での平均的な価格変動

 【1位～23位】

1位：台東区　（476万UP）
前年比＋9.51％、前月比＋0.5％

2位：足立区　（405万UP）
前年比＋8.1％、前月比＋0.54％

3位：千代田区　（293万UP）
前年比＋5.86％、前月比＋0.19％

4位：渋谷区　（282万UP）
前年比＋5.63％、前月比＋0.09％

5位：板橋区　（268万UP）
前年比＋5.36％、前月比＋0.19％

6位：杉並区　（261万UP）
前年比＋5.21％、前月比＋0.3％

7位：江戸川区　（245万UP）
前年比＋4.9％、前月比＋0.29％

8位：墨田区　（211万UP）
前年比＋4.23％、前月比＋0.23％

9位：新宿区　（207万UP）
前年比＋4.14％、前月比＋0.27％

10位：品川区　（204万UP）
前年比＋4.08％、前月比－0.16％

11位：荒川区　（171万UP）
前年比＋3.43％、前月比－0.11％

12位：豊島区　（153万UP）
前年比＋3.07％、前月比－0.02％

13位：中央区　（144万UP）
前年比＋2.89％、前月比＋0.21％

14位：文京区　（144万UP）
前年比＋2.88％、前月比＋0.15％

15位：大田区　（142万UP）
前年比＋2.83％、前月比＋0.07％

16位：江東区　（130万UP）
前年比＋2.59％、前月比－0.05％

17位：葛飾区　（114万UP）
前年比＋2.28％、前月比－0.04％

18位：練馬区　（108万UP）
前年比＋2.16％、前月比－0.05％

19位：目黒区　（97万UP）
前年比＋1.94％、前月比＋0.16％

20位：北区　（97万UP）
前年比＋1.94％、前月比－0％

21位：港区　（75万UP）
前年比＋1.5％、前月比－0.02％

22位：世田谷区　（39万UP）
前年比＋0.78％、前月比－0.15％

23位：中野区　（10万DOWN）
前年比－0.2％、前月比－0.38％

いや〜、わたくし板橋区在住板橋区で家探しをしてるんですけど、何！！この価格上昇！！ ウワサ通り、今一番買っちゃダメな時ってこと！？

う～ん、これは焦らずゆっくり探すかな～。(その間家賃は発生しているので、どっちもどっち？)

しかし、人気がありそうな中野区が唯一ダウンって、意外にも穴場！？

お宅訪問バスツアー…

不動産の仲介からリノベーションまで一括で行なっている、そして迷いに迷った結果今後こちらで全てをお願いしようと決めたA社さんより (詳細は過去記事にて) お声を掛けて頂き、実際にこちらでリフォームした2件のお宅を見学できるバスツアーというものに、先日参加してきました。

こちらの会社、ホントに企業努力を感じます。

朝10時に店舗に集合し、どこへ行くかは到着するまで分からない謎のミステリーツアー。

と言えば面白企画だが、実際はギリギリまで協力して頂けるお宅との交渉となるそうで、当日までどこのお宅に訪問できるかは分からない、という裏事情ありのツアー。

そりゃそうよね〜、いくらステキな我が家でも、全く知らない赤の他人を家に上げてどうぞあっちこっち好きに見てくださいなんて、たとえ普段からキレイにしていたとしても、中々できることではありません。

まぁ、私たちも私たちで、知らない人のお宅を訪問するのに私たち1組のみの参加だったら、めっちゃ気まずい！ その際は、テンションアゲアゲで全力でわ〜きゃ〜と賛美せねば！？と若干プレッシャーを抱きながらの参加でしたが…。

結果、ツアーに参加したのは7組！ うち夫婦3組、女性一人参加4名という思っていたより本格的なバスツアー。

30分ほどバスに揺られ、先ず一件目に辿り着いたのは、三鷹市下連雀。バスの中からキョロキョロしてしまいましたが、この辺は本当に新し気なマンションがたくさん。うちの沿線では考えられない量のマンションが建っており、羨ましいったらありゃしない。(買えるかどうかは、別…)

そんな中築4年という新しさで、とてもリフォームが必要とは思えない外見からしてオシャレ素敵なマンションに到着。

いや〜もぉマンションだけで軽くうちの予算は超えている…5,000万？いや、もっと？と値踏みしてしまうやらしい自分。 それにプラスリフォーム代ともなれば、どんだけ〜！って腰も引けてしまいます。

で、こちらのお宅、ご夫婦二人暮らしで(我々より若干若そう、多分…)、間取りは2LDK＋ウォークインクローゼット。まさしく理想以外の何者でもない造り。

こちらのリフォームを担当されたというデザイナーさん(女性)からお話もあったのですが、ご夫婦の趣味が山登りということで、そちらのキーワードを元に木をふんだんに使った山小屋風を目指した造りになっているそう。確かに天井や寝室の壁には木の板を張り付け雰囲気出てる、出てる。たくさんの山登り道具一式は、一部屋丸ごと使ってまるでショップのように並べて保管。こりゃ趣味にも熱が入っちゃうよね～♪

ウォークインクローゼットはお部屋の真ん中に位置し、リビングからも寝室からも繋がっている仕組み。仕切りは壁ではなく窓ガラス、なのでリビングから中が丸見え状態なのですが、これまた抜け感？があってステキでした。

隅から隅まで見せて頂き、生活感がまるで無くモデルルームの様なお宅に夢は膨らむ一方です。

些細なキーワードも上手く拾ってもらい、自分の想像の域を超えたデザインをしてもらえるよう何度も打ち合わせをし、なんといってもこの作業が最もワクワクする時間だそう。う〜ん、聞いてるだけでワクワクしてきた♪

こちらのご主人からのお話で、リフォーム会社は4件ほど回ってこちらに決めたそう。やはり決めては、営業マンとの波長が一番合ったから。

うん、うん、正しく、私もそれ！ 先ずそこで意思の疎通ができなければ、いい物もできないんだろうな〜と実感。

正直一番聞きたかったのはリフォームに掛かった費用なんだけど…

そこには最後まで触れられませんでした。

この後もう一件、一戸建のお宅を訪問したのですが、こちらは生活感溢れていたので割愛させて頂きます。

以上、お宅訪問レポートでした！

困った義両親…③ 完結編

我が家の家購入プロジェクトが、三度の飯より心配でしょうがない義両親。

私から「何がそんなに心配なのか分からない！」とキツイ言葉を投げつけられてしまった義父。どうやら怒りの沸点は低いらしく「もういい！好きにしなさい！！」と言って電話を切られ、私の怒りも最高潮に！！

誰にも迷惑は掛けていないし、自分たちで計画的に考え、自分たちの力でマンションを買おうとしているのに、そんなに心配で心配でたまらないっていうなら頭金でもド～ンと出しなさいよ！ (←結局行きつくところはここ)　頭金援助してくれるなら、私だって小言の一つや二つ、いくらでも聞くってもんですよ！

私もこのまま黙って引き下がるわけにもいかず、何より平和主義且つ白黒つけないと気が済まない(←こ、こわい)性分なので、嫌な気分のまま何事も無かったかのようにはしたくない。そもそも夫がしでかしたこと(困った義両親…②)をフォローしようと、いい嫁風に連絡したのに何で私までケンカになってるのよ～って話。 泣

で、速攻義母に電話。で、怒りを抑え数分前にしたやり取りを再度繰り返す。

「ちょっと〜パパ、怒って電話切っちゃったんだけど〜大丈夫…！？」

「あ〜全然大丈夫よ〜♪」と言って貰えて一先ず安心。

要するに何が心配かっていうと、義母曰く、家賃を嫁に出させ、ローンも嫁に組ませ、そんな息子が不甲斐ない。嫁一人食わせることもできず、にも関わらず家までとは…それじゃ花子ちゃん(私)(仮名)があまりにも不憫でならない…と。

ん？ そうなの？ 私のことを思って！？ そういうことなら話はまた変わってくるんですけど〜。物件に対してあーだこーだ色々口出ししたいのかと思いきや、どうやらそうではないらしい…。早く言ってよ～♪♪♪

夫が会社員で毎月お給料を貰っている身ならば、こんなに心配はしないと…。

どうやりくりするのか一切説明もなく、いきなり来て、買うから！ 金出して！ と言われたら、そりゃ心配にもなるってもんか〜と単純な私は妙に納得！ (っていうか、そもそも夫態度悪過ぎ…)

私は単純明解分かり易い性格でもあるので、義両親の心配は、嫁である私を労わっての優しさから？と分かり、私的には万歳！ 全て許す！ (じゃあ、お金出して！) っていう感じです♪ 

けどまぁ、一応言っておきますと、おたくの息子さん結構頑張ってますよー、じゃなきゃ私も家買おうなんて、思いもよりませんからー。

こんなやり取りがあってから、先日の母の日、嫌がる夫を連れ立派なお花をちゃんと用意し(←アピール)、実家を訪問。

「パパ〜、怒ってるの〜！？」→「怒ってるよ〜〜〜 (笑) 」　オケ！？

義父は、バツが悪いのかこの日はマンション購入に関しては一切口にしませんでした。そりゃそうだ〜。けど、義母！ この日は始終、マンション買うなら、上と下と隣にどんな人が住んでいるかちゃんと注意しなきゃダメよ！ を繰り返しておられました。

だ〜か〜ら〜！ お義母さまの心配するところは、そこじゃないんだってば〜！

完

困った義両親…②

うちの義両親、二人してとにかく息子(47)のことが心配で心配でたまらない。普通どちらかがストッパー役になりそうなものだが「母さん、もぉ太郎(仮名)もいい歳なんだから、いい加減放っておきなさい！！」と言いそうな平泉成からは程遠い義父。そして義母に関しては、言わずもがな…。

こんな義両親に育てられた夫(47)、いい加減親の小言には嫌気が刺している状態。

そして夫、先日ついにとうとう堪忍袋の尾が切れた！「金も出さないくせに、口出しすんじゃねー！」(夫の両親にも…②) と言ってしまい…、義父も「親に向かってその口の聞き方はなんだ！ もぉ好きにしろ！！」という捨て台詞と共に電話は切られたそう。

夫の言い分、めっちゃ分かるよ！ 私も激しく同意！ 好きにしろも何も、好きにするに決まってるじゃ～ん！ が、平和主義者な私としてはそのまま放置しておく訳にもいかず…、後日義母に電話しご機嫌伺いをするできた嫁。(←言うのはタダ)

「ちょっとパパ(←私は生まれて此の方自分の親をこう呼んだことはないが、義母がこう呼ぶので)、怒っちゃったみたいだけど…どうしたの！？」

その後はもぉ、とやかく言われること、言われること。とんだとばっちりだー！ 突然家を買うと言われても親としては心配しかない。整骨院を開業したばかりで起動に乗っているかどうかも分からないのに親として心配するのは当然のことと主張。こちらもブログに事細かに見通しを書いているので、具体的な数字はしっかり頭に入っており、半ば興奮気味にメリット含め納得させるべくまくし立てるという、結果ダメダメな嫁。(でも、きちんと頭の中は整理されていたので言いたいことは言えた！ 書いててよかった家購入ブログ♪♪♪)

その後、義母では手に負えないと思われたのか義父に変わられ、も一度同じ一連の流れを説明。ただ、現状物件も決まっておらず、具体的に今は何も報告できることがないので、ちょっとでも動きがあればその時は逐一報告させて頂きます、と譲渡？しているにも関わらず、まだブツブツ言ってくる一歩も引かない義父。マンションを買うこと自体は反対ではないものの、まだ何か言い足りないご様子。ここまで来ると私も更に黙っておられず、「お義父さん！ (←戦闘態勢)  何がそんなに心配なんですか！ どこにどんなマンションを買うかを心配しているんですか！？ 何がそんなに心配なのか私には全く分かりません！！ 何が心配かちゃんと教えてください！！」ときつ目なことを言ってしまった～。(文字にすると尚きついですが、自分の中では精一杯優しく言った…つもり…)

あちゃ～、義父の怒りが沸点を突破！！ 「あ～～そういうこと言うのね、親が子の心配をして何が悪いの！！ はい、ならもういいです！！ 好きにしてください！！ ガチャン！！」 ちーん、電話を切られてしまいました。

ちょっと長くなったので、まさかの③へ。

こんな身内ネタで何の参考にもならない内容で、ゴメンなさい！

完全に自己満ブログなので、どうかお許しを！